Проект – это комплекс документации, являющейся базисом для любого строительства. Пакет включает в себя все необходимые обоснования для реализации работ по возведению нового строения или капитальному ремонту, реконструкции уже существующих зданий и сооружений, независимо от их целевого назначения. Кроме того, утвержденная проектная документация позволяет получить в органах местного самоуправления разрешение на начало строительства. Без данного документа все работы являются незаконными, а это, в свою очередь, влечет не только гарантированное наложение штрафных санкций, но и в дальнейшем невозможность введения в эксплуатацию готового сооружения.
Порядок составления проекта имеет четкую структуру со строго регламентированной этапностью. Первый шаг в этом комплексе работ – инженерные изыскания. Они включают в себя геодезическую и геологическую части. Первая проводится с целью определения рельефа пятна застройки и прилегающей местности. Определяется наличие или отсутствие проходящих подземных или наземных инженерных коммуникаций (газопроводов, электрических кабелей, водопроводных и канализационных сетей). Результатом работ является топографическая съемка местности и ситуационный план. В задачу геологических изысканий входит определение высоты залегания грунтовых вод, и состав грунтов, степень их устойчивости. Подобные исследования необходимы для дальнейшего определения типа фундамента и этажности будущего строения.
В некоторых случаях дополнительно могут понадобиться геотехнические изыскания. Они проводятся в ситуациях, когда проектная документация разрабатывается для возведения сооружений в местах с повышенной плотностью застройки, для объектов, имеющих подземные этажи с высотой 10 м и более. Кроме того, данный комплекс работ обязателен при реализации проекта на территориях со сложными геологическими условиями, для которых характерны, к примеру, оползневые явления.
Сама же проектная документация состоит из текстового раздела и графической части, в которые входят сведения, составленные на основании задания на проектирование. Проект должен содержать в себе пояснительную записку, сведения об инженерно-коммуникационных системах, генплан, поэтажные планы, фасадные и кровельные чертежи, информацию о технологических решениях строительства. Из всего комплекса документов, которые содержит проектная строительная документация, самыми объемными являются разделы, касающиеся архитектурных и конструктивных решений. Обязательно к проекту прилагаются копии лицензий архитектурно-проектных бюро, которые проводили работы, а также квалификационные сертификаты специалистов, участвовавших в создании документации.
После окончания работ по созданию проекта, он проходит процедуру утверждения. Данному этапу предшествует экспертиза всей документации. Стоит отметить, что экспертная оценка, является обязательной. Она позволяет определить насколько проектная и техническая документация соответствует строительным нормам. Заказать данную услугу можно не только в государственных экспертных бюро, но и в организациях частной формы собственности, имеющих статус юридического лица. От степени объективности оценки и незаангажированности лиц, проводящих комплекс исследовательских работ, которым подлежит проектная и строительная документация напрямую зависит будущее строительство. Поэтому, в большинстве случаев, экспертная оценка пакета документов проводится частными экспертными бюро. Использование современных методик, применение всего необходимого инструментария, а также опыт членов экспертной комиссии, гарантирует высокое качество работ. Результатом работы экспертов, является заключение, на основании которого выдается разрешение на проведение строительных работ.
Все статьи